观点网 内房债务危机波及香港实体资产的案例又添了一桩。
近期，有消息人士指出，因未能偿还一笔45亿港元贷款，世茂集团持有的香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店或被多家债权银行接管。
据了解，相关贷款主体已于2025年底发生违约，初始放贷银行包括汇丰、中银香港及东亚银行等。目前，债权银行已就委任接管人进行深入磋商，以加快安排出售有关酒店，实现资金回收。
而世茂方面暂未就上述消息作出回应。
但在酒店项目传出将被银行接管之前，世茂集团已分别在2023年和2024年两度寻求出售该项资产，价格由65亿港元折让至45亿港元，只是均未能等来“白衣骑士”。
酒店分拆上市折戟
酒店曾是世茂集团最看重的业务之一。
观点新媒体了解到，自2006年开始，世茂集团就对外透露了将酒店业务分拆上市的想法，欲将酒店业务独立为“第三驾马车”。
但由于当时世茂旗下单一的酒店业务规模仍不足以达到独立分拆要求，2011年便将旅游业与休闲度假注入到酒店业务中，并升级为“世茂旅游”，延续上市构想。
旅游地产所暗藏的巨大发展潜力给予了世茂集团相当大的信心。
但抛开业务前景不讲，增多一个上市平台背后围绕着一个更现实的原因——大幅扭转高负债率。
因此，世茂集团主席许世坛当时的预期是：“此次分拆，应该可以募集上百亿的资金。”
不过，相对于外界沸沸扬扬的议论，许世坛对于旅游地产业务分拆上市显得更为淡定。
他表示，当下没有专业的人士对该部分资产进行管理，待以后酒店多些、项目多些，再考虑正式分拆。
后面几年，除了不时传出世茂集团欲重启酒店分拆上市消息之外，公司自身对这一事项没有公布太多实质性进展。
据最新公布的年报数据，世茂集团截至2025年末已开业自持酒店共23家，包括上海康莱德酒店、上海佘山世茂洲际酒店、香港东涌世茂喜来登酒店等，客房数量近8000间。此外，租赁直营酒店3家，客房数量600余间。
期内，世茂酒店全年出租率为68%，酒店经营业务收入21.85亿元，同比下降1.8%。
其中，香港东涌福朋喜来登酒店和世茂喜来登酒店分别实现收入2.8亿元、2.16亿元，分别同比增加6.1%、2.9%。
上述两家酒店是世茂集团旗下近两年收入第二、第三高的酒店项目，第一为上海康莱德酒店，近两年收入分别为3.34亿元、3.62亿元。
世茂旗下酒店年收入前五（数据来源：企业年报）全港第二大酒店沉浮
两家酒店的开业时间十分接近，世茂喜来登酒店于2020年12月开业，福朋喜来登酒店则于2021年1月开业。
作为世茂集团在香港开业的首个酒店项目，世茂喜来登酒店与福朋喜来登酒店被打造成一个酒店群，因此也被称为“双子星酒店”。整栋建筑共18层，约70米高，总客房数为1219间，为全港第二大酒店。
实际上，该酒店项目在拿地之初便已引发广泛关注。
时间倒回2014年10月，香港地政总署宣布，将一幅位于香港新界大屿山东涌第53a区的东涌市地段第38号酒店用地，以18.3亿港元批予世茂房地产控股及明发集团(国际)子公司铭阳，租期为50年。
除了世茂和明发之外，还有五家香港本地财团参与了地块投标。因此，世茂和明发作为内房玩家，能够在众多香港本地财团中带走这一地块，让不少业内人士感到意外，但同时也被视作内房进军国际的踏脚石。
只是没想到，这个曾被寄予厚望的酒店项目，一度沦落到被折售，又即将被债权人接管出卖的地步。
市场曾于2023年就已传出世茂集团出售该酒店群的消息。
彼时根据香港媒体消息，仲量联行代理放售首轮截收意向日期为5月中，卖方开价65亿港元。
2024年12月，市场再次传出相关消息指，世茂集团已将这一喜来登酒店群的要价下调至45亿港元，降幅达四分之一。
但市场对此似乎仍不感冒。僵持一年半后，该酒店群的去向方式从主动转为被动，但对世茂集团来说至少包含一个好消息——抵销了45亿港元的贷款，可以暂时喘口气。
值得注意的是，这也是世茂集团自2025年7月境外债务重组正式落地、清盘申请暂缓执行之后，陆续处置的重大“白月光”资产之一。
资料显示，2025年11-12月，北京世贸大厦、绍兴世茂广场分别以22.54亿元、5.8亿元折价出售。
其中，北京世贸大厦位于朝阳区东三环与东四环之间，于2009年7月首次开业，是世茂集团在北京CBD的首个作品，也曾是世茂“最赚钱”的商办资产。
但债务缠身的压力之重，迫使世茂集团不得不断臂求生。于是在11月，扬子江药业以22.54亿元接盘北京世贸大厦。在此之前，该项目也曾多次作为融资抵押物。
于2009年开业的绍兴世茂广场，据称是世茂集团在绍兴商业版图的起点，也是当地首家真正意义上的大型现代化商业综合体。
该项目曾于2025年1月及3月进行过两次司法拍卖，评估价为10.45亿元，首拍及二拍起拍价分别为7.31亿元、5.85亿元，最终在12月的第三次拍卖中由绍兴众合成企业管理有限公司，项目价值定格在5.8亿元。
2026年5月21日，福州市台江区宣布，将集中推出10幅、约262亩优质地块，包括备受关注的闽江北岸中央商务区B1地块和海峡金融商务区M地块，而B1地块正是由世茂竞得后闲置重新推出的重点地块。
根据此前规划，该地块拟建设世茂108大楼项目，总投资100.5亿，总高518米，将建成为集白金五星级酒店、办公、SOHO及公共配套等为一体的海峡西岸标志性建筑。
稍早前的2026年5月6日，华润置地以底价70.45亿元竞得龙岗区龙城街道地块，这宗地块前身正是曾计划建设700米深圳第一高楼的世茂深港国际中心。
2017年，世茂集团豪掷239.43亿元拿下上述地块，刷新了当时深圳土地出让总价纪录，计划投资500亿元打造深港合作标杆工程。
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